Mr. Patrick Worp | Jurist Huurrecht Bedrijfsruimte Amsterdam
Gebreken aan uw verhuurde bedrijfsruimte
Juridische vragen of geschillen over gebreken aan uw verhuurde bedrijfsruimte? Neem contact op met mr. Patrick Worp.
Wanneer bent u als verhuurder verplicht om gebreken te herstellen?
De wettelijke gebrekenregeling is bij een huurovereenkomst voor uw middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond grotendeels van regelend recht. Dit betekent dat u als verhuurder in de huurovereenkomst kunt afwijken van de wettelijke bepalingen, tenzij het gaat om gebreken die u bij het aangaan van uw huurovereenkomst kende of had behoren te kennen. Voor die gevallen is de wettelijke gebrekenregeling namelijk van semi-dwingend recht, hetgeen betekent dat u als verhuurder daarvan niet ten nadele van uw huurder kunt afwijken en u sowieso verplicht bent om dit soort gebreken te herstellen.
De definitie van een gebrek
Een gebrek aan de door u verhuurde middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond betreft een staat, eigenschap of andere omstandigheid van het verhuurde die niet aan uw huurder is toe te rekenen en waardoor het verhuurde hem niet het genot verschaft dat hij bij het aangaan van uw huurovereenkomst had mogen verwachten van een goed onderhouden middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond.
Uw mededelingsplicht als verhuurder versus de onderzoeksplicht van uw huurder
Bij het aangaan van uw huurovereenkomst heeft u als verhuurder dan ook een mededelingsplicht over relevante gebreken aan de door u te verhuren middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond terwijl uw beoogd huurder tegelijkertijd zelf een onderzoeksplicht heeft naar de geschiktheid hiervan voor het door hem beoogde gebruik. Deze mededelingsplicht en onderzoeksplicht zijn veelal nader uitgewerkt in de algemene bepalingen die horen bij de ROZ-modellen voor uw middenstansbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond.
U bent op grond van de wet verplicht om gebreken te herstellen
Op grond van de wettelijke gebrekenregeling bent u als verhuurder in ieder geval verplicht om op verlangen van uw huurder de gebreken aan de door u verhuurde middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond te herstellen. Uw huurder moet u als verhuurder daarentegen natuurlijk wel eerst van het gebrek op de hoogte stellen, zodat u naar aanleiding hiervan ook daadwerkelijk in de gelegenheid wordt gesteld om tot onderzoek en herstel van dit gebrek over te gaan.
De consequenties als u niet tot herstel van gebreken overgaat
Mocht u als verhuurder niet tot herstel van een gebrek overgaan, dan kan uw huurder onder omstandigheden op grond van de wettelijke gebrekenregeling een huurprijsverlaging en of schadevergoeding vorderen. Voor een huurprijsverlaging en of schadevergoeding is natuurlijk alleen wel vereist dat u als verhuurder bekend bent met dit gebrek door een kennisgeving van uw huurder, dan wel uit eigen wetenschap.
De wettelijke gebrekenregeling is van regelend recht
Omdat de wettelijke gebrekenregeling echter grotendeels van regelend recht is, kunt u als verhuurder in uw huurovereenkomst het begrip gebrek nader definiëren en of het recht van uw huurder op huurprijsvermindering en schadevergoeding uitsluiten. Het voorgaande gebeurt dan ook veelal in de algemene bepalingen die horen bij de ROZ-modellen voor uw middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond. U kunt dit als verhuurder alleen niet uitsluiten voor gevallen of situaties, waarbij er van uw zijde sprake is van opzet en of grove schuld.
Advies
Gezien het bovenstaande is het voor u als verhuurder bij het nader invullen en eventueel nog verder aanscherpen van de ROZ-modellen in ieder geval sterk aan te bevelen om u bij het opstellen van uw huurovereenkomst professioneel te laten begeleiden en te controleren of de wettelijke gebrekenregeling daadwerkelijk, waar mogelijk, is uitgesloten. Wat dat betreft kan ik u prima adviseren en verder kan ik u natuurlijk ook prima adviseren over gebreken aan het verhuurde en hierover voor u procederen in het geval van geschillen met uw huurder.
Wanneer bent u als verhuurder verplicht om gebreken te herstellen?
De wettelijke gebrekenregeling is bij een huurovereenkomst voor uw middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond grotendeels van regelend recht. Dit betekent dat u als verhuurder in de huurovereenkomst kunt afwijken van de wettelijke bepalingen, tenzij het gaat om gebreken die u bij het aangaan van uw huurovereenkomst kende of had behoren te kennen. Voor die gevallen is de wettelijke gebrekenregeling namelijk van semi-dwingend recht, hetgeen betekent dat u als verhuurder daarvan niet ten nadele van uw huurder kunt afwijken en u sowieso verplicht bent om dit soort gebreken te herstellen.
De definitie van een gebrek
Een gebrek aan de door u verhuurde middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond betreft een staat, eigenschap of andere omstandigheid van het verhuurde die niet aan uw huurder is toe te rekenen en waardoor het verhuurde hem niet het genot verschaft dat hij bij het aangaan van uw huurovereenkomst had mogen verwachten van een goed onderhouden middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond.
Uw mededelingsplicht als verhuurder versus de onderzoeksplicht van uw huurder
Bij het aangaan van uw huurovereenkomst heeft u als verhuurder dan ook een mededelingsplicht over relevante gebreken aan de door u te verhuren middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond terwijl uw beoogd huurder tegelijkertijd zelf een onderzoeksplicht heeft naar de geschiktheid hiervan voor het door hem beoogde gebruik. Deze mededelingsplicht en onderzoeksplicht zijn veelal nader uitgewerkt in de algemene bepalingen die horen bij de ROZ-modellen voor uw middenstansbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond.
U bent op grond van de wet verplicht om gebreken te herstellen
Op grond van de wettelijke gebrekenregeling bent u als verhuurder in ieder geval verplicht om op verlangen van uw huurder de gebreken aan de door u verhuurde middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond te herstellen. Uw huurder moet u als verhuurder daarentegen natuurlijk wel eerst van het gebrek op de hoogte stellen, zodat u naar aanleiding hiervan ook daadwerkelijk in de gelegenheid wordt gesteld om tot onderzoek en herstel van dit gebrek over te gaan.
De consequenties als u niet tot herstel van gebreken overgaat
Mocht u als verhuurder niet tot herstel van een gebrek overgaan, dan kan uw huurder onder omstandigheden op grond van de wettelijke gebrekenregeling een huurprijsverlaging en of schadevergoeding vorderen. Voor een huurprijsverlaging en of schadevergoeding is natuurlijk alleen wel vereist dat u als verhuurder bekend bent met dit gebrek door een kennisgeving van uw huurder, dan wel uit eigen wetenschap.
De wettelijke gebrekenregeling is van regelend recht
Omdat de wettelijke gebrekenregeling echter grotendeels van regelend recht is, kunt u als verhuurder in uw huurovereenkomst het begrip gebrek nader definiëren en of het recht van uw huurder op huurprijsvermindering en schadevergoeding uitsluiten. Het voorgaande gebeurt dan ook veelal in de algemene bepalingen die horen bij de ROZ-modellen voor uw middenstandsbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte of onbebouwde bedrijfsgrond. U kunt dit als verhuurder alleen niet uitsluiten voor gevallen of situaties, waarbij er van uw zijde sprake is van opzet en of grove schuld.
Advies
Gezien het bovenstaande is het voor u als verhuurder bij het nader invullen en eventueel nog verder aanscherpen van de ROZ-modellen in ieder geval sterk aan te bevelen om u bij het opstellen van uw huurovereenkomst professioneel te laten begeleiden en te controleren of de wettelijke gebrekenregeling daadwerkelijk, waar mogelijk, is uitgesloten. Wat dat betreft kan ik u prima adviseren en verder kan ik u natuurlijk ook prima adviseren over gebreken aan het verhuurde en hierover voor u procederen in het geval van geschillen met uw huurder.